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1、上海动迁房最好不要买：上海的动迁房能不能买？看完这篇你就明白了

提问：沪叔，您好！坐标上海，我想问一下，上海的动迁房能不能买啊？在杨浦工作，最近看这里有价格合适的动迁房想入手，能不能买呢？如果想买动迁房，上海哪里的动迁房更有价值一些？

沪叔：你好，上海的动迁房不是不能选择，而是大家在选择时一定要选择一个对自己最有利的。目前来看，上海的楼市属于牛市中后期，虹口、杨浦两个区的动迁户在万以上，虹口区还有本区的房子可以选，黄浦区只能选那几个大的动迁基地。在选择时，要看到人民广场的距离，是不是靠近地铁议会产业配套是否完善，只要人员多，这里的配套就会慢慢完善起来，也不用愁后期脱手问题。浦东的曹路是一个比较特殊的区域，属于什么都有，但都不够高端，只能满足日常生活需要，这里的城市界面也比较一般，动迁房要稍微好一些，但基本上没有生活配套，地铁口旁边还有一座公墓，不过，虹口和宝山交界的彩虹湾和嘉定城北都算不错，生活配套也都相对完善，城市界面也比较高端，是动迁房中比较好的两个区域。

提问：沪叔你好，目前有一笔资金想投资房产，如果选择住房贷款按揭，有等额本息和等额本金两种还款方式，请问这两种方式选哪一种更合适？资金比较充裕的话，住房贷款是按期还款还是提前还款？

沪叔：你好，住房贷款选择30年等额本息。等额本息是每个月还贷金额一样，30年的房贷，前三分之一的时间都在还利息；等额本金是指每个月还贷本金一样，这种方式由于前期贷款金额大利息多，还款压力也会更大一些。买房投资不建议提前还款，要尽量多用贷款，按期还款，到后期通货膨胀，债务压力会越来越小，资产价格越来越高，收益也会更高。而且现在限贷限购，贷款资格宝贵，建议不要提前还款浪费贷款资格。

提问：沪叔，您好，有两个小孩，大宝现在3岁，现在民办也要摇号了，我们还是倾向选择公办学校，请问上海各区都有哪些好的九年一贯制学校呢？有哪些入学要求呢？

沪叔：你好，上海的九年一贯制学校如下：1.浦东新区：实验东校，浦东一贯制学校里最优的，需满足入户一年；洋泾菊园，浦东一贯制学校排第二，适合入户时间不长的人群考虑；华二前滩（新），热门学校，要求儿童上产证。2.闵行区：莘城学校，可以凭居住证积分入学，门槛不高；莘光学校，口碑好，但可能被统筹；上师大康城实验学校，不热门，对口超大社区；文来实验学校，生源有提升，学校升到二梯队；复旦附属闵行实验学校（新），对口老破小，门槛高；七宝文来学校（新），对口飞机航道下。

3.徐汇区：上师大第三附属实验学校，师资力量强，门槛不高；复旦附属徐汇实验学校（新），新学校，较为热门。4.杨浦区：复旦二附校，现在招收地段生；上音实验学校，硬件强，适合音乐特长生。5.静安区：静教院附校，顶级公办，招生严格。6.虹口区：虹口实验学校，虹口区顶级公办。7.普陀区：晋元附校，需要注意二胎家庭不要给长子或长女上产证；江宁学校，需入户满三年；上外附属普陀实验学校（新），第一年招生。8.宝山区：宝山实验学校和经纬实验学校都很优质。9.嘉定区：有上海市实验学校嘉定新城分校等多所新学校。

提问：沪叔，你好，我休息的时候去奉贤新城板块看了几个楼盘，感觉还可以，最近都太忙了没时间去挑去看，想问老师我买房总价预算是300-400w，还有哪些的区域或者楼盘可以看啊？

沪叔：你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定板块，奉贤板块、崇明板块、金山板块这几个区域。在选择刚需住房时购房者需要从以下几个方面考虑：第一、通勤方面，必须要有一条可以通达市区的地铁；第二、当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看。

2、上海动迁房最好不要买，上海动迁房该怎么选

导读

上海现在动迁是如火如荼。因为种种原因，大部分市民还是选择拿动迁房。那么，在眼花缭乱动迁基地里，哪些是有潜力的，哪些又是坑子呢？

浦东地区

浦东地区之前的三林、周康都是动迁大居，而现在这些地方发展的都相当繁华了。

但值得注意的是，三林、周康版块的发展，是搭上了浦东开发的顺风车，现在动迁基地能否复制这一模式，存在很大变数。

浦东现在主要动迁基地有曹路和惠南。先说曹路，这地方离市区位置较远，离浦东主城区也有一定距离，城市界面较差，不过随着地铁9号线延伸和一系列开发，曹路也慢慢发展起来。

但住在曹路要忍受一个关键问题，那就是和住在西宝兴路一样。要是不介意，无所谓的，那曹路确实是不错的选择。要是对这方面特别害怕，那还是别住曹路了，那边有2个这样的地方。总体来说，曹路城市界面较差，各方面规划也没什么亮点，轨道交通倒是便利，自住还是不错的，前提是不忌讳那种东西。

惠南是以前南汇的县城，集全县之力发展，后来并入浦东，惠南发展也停滞了下来，现在上海重点打造临港，稍微扩展到万祥、书院、泥城，而惠南这边则迟迟不见动静。惠南虽然现在发展慢，但城市界面还不错，惠南是曾经的县城，有人文有教育，而且配套成熟，商店也很多，轨交也有16号线，对于自住刚需，以及在浦东工作的人来说，是一个还不错选择。

闵行

闵行这些年发展势头很猛，从一个工业化区域，发展成为上海最有活力的郊区之一。闵行的动迁房，主要在浦江镇，集中在8号线延伸段，也就是浦江线附近。

浦江镇这地方怎么说呢，地理在浦东，归属在闵行。对于这一区域，浦东肯定是想并入的，但闵行也不会轻易让出，所以就造个动迁大居，让浦东进退维谷。尽管如此，浦江镇在长远看是有一定潜力的，如果解决了归属问题，那会迎来一波发展。浦江镇轨交主要是8号线以及延伸的浦江线，作为动迁基地基本配套也都有，但城市界面较差。而在浦江镇北部商品房区域，也就是浦锦街道，这里因为靠近前滩，又是浦江镇重点打造的区域，所以价格高起，潜力也不可限量。浦江镇总体来说是个还行的地区，如果在浦东工作，或者坐地铁很久去市区也OK的话，那就别犹豫了。

松江地区

松江的动迁房，有好有坏，以前大部分都是泗泾。现在泗泾很少了，有也是泗泾的边缘。主要是佘山北和松江南。

佘山北我去过好几次，之前城市界面较差，但随着配套成熟，以及一直在人口导入，地理位置夹在赵巷和佘山之间，未来也是有点花头的。佘山北靠近赵巷，赵巷是青浦重点发展区域，有奥特莱斯、山姆会员店等等，商圈比较成熟，开车的话可以轻松融入赵巷生活圈。佘山主要有9号线，以及赵巷17号线，未来还有沟通9号线和17号线的联络线，作为动迁基地来说佘山北相当不错了。

松江南，可以说是我见过最差的动迁基地了，没规划没前景，城市界面为零。说是松江南，实际上呢？松江地铁站下来，坐公车要45分钟才能到。到了后发现是一大片大农村，说这里是白茅岭也不过分。松江南发展配套特别慢，完全落实至少5年以上，出去买个菜都要一小时。 而松江南离松江主城区过于遥远，生活极不便利，除了一个郊野公园近在咫尺，实在看不到任何利好。不建议选择这里，不论是长期持有、自住、养老，这都不是一个正常社区。

嘉定

嘉定近些年发展不错，可以说在郊区里一直稳居前三位。嘉定西动迁基地也还不错，地铁有11号线，虽然距离地铁站较远，但总比没有好。不过嘉定西有一个问题和曹路一样，离那种地方太近，如果很介意的话，还是另选地方吧。

江桥是嘉定动迁大居，现在城市界面较差，但愿意等的话，还是有潜力有规划的。

江桥离市区近，这里市区是真市区，而不是挂市区名字的郊区。未来市区辐射到江桥是轻而易举事情，地铁规划也在进行中。不过江桥有些缺点，天上的飞机航道，天天有飞机经过，还有个垃圾焚烧地方也够扰民的。再者，动迁房集中地，人员复杂环境较差。总体来说现在江桥是比较差的，但未来会有些花头，看你愿意不愿意等了，愿意的话，江桥是真正的潜力股。

奉贤

奉贤动迁房说是南桥新，其实属于金汇齐贤。这地方怎么说呢，和奉贤区一样，不温不火的。

金汇动迁房其实离南桥上海之鱼不算很远，很多人觉得可以受到上海之鱼辐射。但熟悉奉贤的都知道，奉贤重点开发是南桥新城，连老城都扔在一边，哪里有精力照顾金汇小弟。虽然离南桥新城很近，但金汇受到辐射作用很有限，而金汇城市界面也比较差，当然，比松江南那种彻底荒地是好很多。

随着奉贤线预期，金汇花头会有一些，但通勤市区还是有很大困难，如果不是在奉贤工作，不建议选金汇安置房。

青浦

华新作为动迁基地，中规中矩，但城市界面较差，花头也很小。

青浦本身能级只能发展徐泾东，赵巷，青浦新城。其他地方，就是大农村。青浦没能力也没财力发展华新、重固这样的地方，当然，华新还是比重固要好一些，重固基本是养老去了。

华新大部分区域离轨道交通17号线较远，通勤压力很大。但如果工作在大虹桥，或者经常出差前往江苏，特别是苏南，但华新倒是个不错的选择。不过总体来说，如果不是青浦本地人，没有乡土情结，这华新安置房就如同鸡肋，选也不是，不选也不是。

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