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1、投资回报率怎么算

分别计算投资回报，一般包括租赁回报和投资回报。

就房地产回报率而言，我们通常可以了解租赁回报率。这里有时间区分，主要包括静态租赁收入、长期租赁收入和五年租赁收入。在不同的阶段，收入有一定的差异。静态租赁的回报率计算是根据年租金与房地产市场价值之间的比例计算的。当我们计算时，比例相对较大，相应的投资价值将相对较高。

除此之外，我们还可以购买国债、银行存款和一些信托等金融产品。不同的产品在高回报方面有很大的差异。投资回报率本身就是投资利润的比例。在计算公式方面，相对简单的计算方法是年利润与总投资的百分比。

当我们选择投资方式时，我们需要明白任何投资都是有风险的。收入越高，相应的风险就越大。在选择时，我们仍然需要仔细考虑。关键是不要承担远远超出我们承受能力的风险，避免风险与收入结构明显不对称的金融产品，防止本金被欺诈造成的损失。

2、什么是基金？小白如何选基金？新手、小白必看的基金攻略

什么是基金？

基金，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。

基金，狭义是指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。

通俗来说

就是把所有人的钱集合在一起，由专业的基金公司管理。基金经理依据丰富的经验用这笔钱从事股票、债券、外汇、货币等金融工具的投资，从而分散风险，尽可能的保障收益。操作后，赚了钱，你也能从中得到分红，当然亏了钱也是要自己承担的。这就是基金。

基金有哪些种类？

1、基金按照投资对象的不同分为：货币基金、债券基金、混合基金和股票基金等。

货币基金：投资对象为短期政府债券、中央银行票据、银行存款及其他货币市场工具。货币基金类似于活期储蓄，可以实现随时存取的，这一种比较受到大家欢迎，余额宝就是货币基金的一种。

债券基金：资金大部分投资于债券，而债券投资的比例超过80％,资金这类基金相对安全，但收益率相对较低。

混合基金：用于股票、债券、货币等三者投资，各自的配比不同，风险相对来说要比货币高，而比股票低。具体的配比如果股票比例达到50％-70％这是偏股型基金，而债券达到这一比例这是偏债性，而两者接近的比例这是股债平衡基金，这一基金好处就是可以根据市场进行灵活的调整，有利于收益的平衡。

股票基金：资金大部分投资于股票，占基金资产的80％以上。这种基金风险高，收益高。这个也是市场中说到基金的时候表示的基金。

2、根据募集方式不同分为：公募基金和私募基金。公募基金就是指基金公司可以公开募集和宣传的；私募基金不能公开宣传，起点100万。一般来讲，大家手机上看到的都是公募基金。

3、根据设立方式不同分为：开放式基金和封闭式基金。开放式基金就是可以随时申购和赎回的基金，因此开放式基金的份额是变化的；封闭式基金的意思就是份额不固定，在封闭期内不能申购和赎回。

4、根据交易场所不同分为：场内基金和场外基金。场内基金就是在交易所上市的基金，一般有独立的行情可以观看；而场外基金就是指交易所以外买卖的基金，比如在支付宝、微信、天天基金等渠道购买。

小白如何选择基金？

1. 评估自己风险承受能力。风险承受能力低，不要碰股票基金，选择货币基金和债券基金。虽然收益率相对较低，但是相对安全。

2. 看基金的行业前景，选择高景气、优质赛道，有发展前景的基金。

3. 看基金成立的时间，建议新手不要投资新基金。一方面没有收益作为参考，另一方面稳定性也难以保证。通常来说基金成立时间越长，基金运行情况相对会好一些。

4. 看基金经理的过往业绩，过往业绩体现了基金经理的投资回报率，所以要选择过往业绩好的基金。

5. 看基金经理的从业经验，从业经验越久越好，一般来说要选择经历过熊市的基金经理，因为经历过熊市的基金经理风控能力更好。

6. 看波动率和最大回撤，定投可选择波动率大的基金，一次性买入选择最大回撤小的基金。

最后再多说一点，大家都知道买基金要赚钱只能是“低买高卖”。对于大多数人来说，并不知道哪里是低点哪里是高点，所以选择相对低点进行基金定投是比较好的一种方法，既不用考虑买入点，又分批次建仓降低了风险。

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